Yazlık bölgelerdeki yıllık değer artışı %68'leri buldu
Pandeminin etkisi ile evlerde geçirilen sürenin uzaması ve uzaktan çalışmanın yaygınlaşması ile daha büyük, balkonlu, bahçeli evlere ve yazlık bölgelere talep arttı. Yazlık bölgeler içinde en fazla değer artışı ise Datça, Bodrum ve Kaş’ta gerçekleşti. Datça’da konut fiyatları son 1 yılda %68, Kaş ve Bodrum’da ise %60 artış gösterdi. Çeşme’de ise ortalama konut fiyatı 2 milyon TL’yi geçti.
Editör: Aliağa Medya
31 Mayıs 2021 - 12:05
Yazlık bölgelere olan talep artışı arsa fiyatlarını da artırdı. Yeni nesil gayrimenkul değerleme ve lokasyon analizi platformu Endeksa.com’un verilerine göre, yazlık bölgelerdeki yıllık değer artışı %68’leri buldu. Yazlık bölgeler içinde en fazla değer artışı sırasıyla Datça, Bodrum ve Kaş’ta gerçekleşti. Datça, doğal güzelliklerinin yanı sıra yakınındaki bölgelere göre konut fiyatlarının daha düşük olduğu bir bölgeyken, son bir yıldaki değer artışı ile bölgedeki ortalama değerlere yaklaştı. Bodrum ve Kaş ise hem yerli hem yabancı turistlerin her zaman gözde tatil bölgelerinden ve yoğun talep sebebiyle konut fiyatları artıyor.
Datça’da konut fiyatları son 1 yılda %68 artış gösterirken, ortalama konut metrekare satış fiyatı 8.147 TL, ortalama konut fiyatı 830.994 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 30 yıl oldu. Kaş ve Bodrum’da ise konut fiyatları son 1 yılda %60 artış gösterdi. Bodrum’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 11.554 TL, ortalama konut fiyatı 1.617.560 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 32 yıl. Kaş’ta ise ortalama konut metrekare satış fiyatı 10.230 TL, ortalama konut fiyatı 1.585.650 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 43 yıl.
Çeşme’de konut fiyatları 2 milyon TL’yi geçti
Yazlık bölgeler içerisinde metrekare satış fiyatı en yüksek olan bölgeler ise Çeşme, Bodrum ve Kaş. Çeşme’de konut fiyatları, İstanbul-İzmir otoyolunun tamamlanması ile artış göstermişti. Pandemi ile birlikte ortalama konut fiyatı 2 milyon TL’yi geçti. Çeşme’de konut fiyatları son 1 yılda %55 artış gösterdi, ortalama konut metrekare satış fiyatı 13.175 TL, ortalama konut fiyatı 2.121.175 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 45 yıl oldu.
En düşük geri dönüş süresi olan bölgeler Marmaris, Alanya ve Kuşadası
Endeksa verilerine göre, satış fiyatlarının artması, fakat kiraların o kadar fazla artış göstermemesi sebebiyle geri dönüş sürelerinin 45 yıla kadar uzadığı yazlık bölgeler içerisinde en düşük geri dönüş süresi olan bölgeler 26 yıl ile Marmaris, Alanya ve Kuşadası. Marmaris’te konut fiyatları son 1 yılda %39 artış gösterirken, ortalama konut metrekare satış fiyatı 7.107 TL, ortalama konut fiyatı 994.980 TL oldu. Alanya’da ise konut fiyatları son 1 yılda %49 artış gösterdi, ortalama konut metrekare satış fiyatı 5.033 TL, ortalama konut fiyatı 603.960 TL. Kuşadası’nda ise konut fiyatları son 1 yılda %56 artış gösterdi, ortalama konut metrekare satış fiyatı 4.639 TL, ortalama konut fiyatı 700.489 TL oldu.
| İl | İlçe | Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2) | Ortalama Konut Fiyatı (TL) | Geri Dönüş Süresi (Yıl) | Son 1 Yıllık Değer Değişimi (%) |
| Muğla | Datça | 8.147 | 830.994 | 30 | 68 |
| Muğla | Bodrum | 11.554 | 1.617.560 | 32 | 60 |
| Antalya | Kaş | 10.230 | 1.585.650 | 43 | 60 |
| Antalya | Kemer | 7.107 | 1.094.478 | 30 | 57 |
| Aydın | Kuşadası | 4.639 | 700.489 | 26 | 56 |
| Muğla | Fethiye | 6.333 | 835.956 | 31 | 55 |
| İzmir | Çeşme | 13.175 | 2.121.175 | 45 | 55 |
| Antalya | Alanya | 5.033 | 603.960 | 26 | 49 |
| Aydın | Didim | 4.449 | 573.921 | 28 | 48 |
| Muğla | Marmaris | 7.107 | 994.980 | 26 | 39 |
Endeksa: Gayrimenkul değerlemede dijital teknolojilerin gelişmiş olanaklarını kullanan www.endeksa.com, sisteme herhangi bir konutun konum ve özelliklerini giren herkese piyasa değerini anında sunmaktadır. Türkiye’nin her yerinde saha araştırmaları yapan lisanslı Endeksa değerleme uzmanlarının hazırladığı verilere dayanarak anında bilgi veren platform, otomasyona dayalı istatistiki modelleme ve makine öğrenimi yöntemleri ile konut değerlerini hızla ve doğru bir şekilde hesaplayabilmektedir. Endeksa, konut satış ve kira değerlerinin yanı sıra bölge bazında yaşayanların demografik bilgileri, bölgedeki ticari parametreleri ve yaşam alanlarını da sunmaktadır. Gayrimenkul profesyonellerinin yanı sıra bireysel kullanıcıların da yoğun olarak kullandıkları platform, kullanıcılara yapmış oldukları otomatik değerlemeleri raporlayabilme, güvenilir ve bağımsız görüşe ulaşmak için bulundukları bölgelere hakim deneyimli uzmanlardan görüş raporu talep etme imkanı da sağlamaktadır. Endeksa ile en iyi yatırım bölgelerini hızla belirlemek mümkün olmaktadır. Yatırım için düşünülen bölgeler il, ilçe, mahalle ya da konum bazında seçildiğinde, konut türüne göre ortalama kiralara, satış fiyatlarına ve fiyat değişim trendlerine ulaşmak sadece saniyeler almaktadır. Kullanıcılar kendi evlerinin değerini de kolaylıkla öğrenebilmektedir. Bunun için haritadan işaretleyip konut özellikleri girildiğinde, Endeksa evin piyasa değerini anında hesaplamaktadır. Yaşam tarzına göre ev seçimi de Endeksa ile kolaylaşmaktadır. Kullanıcının yaşamayı düşündüğü bölgeler il, ilçe mahalle ya da konum bazında seçildiğinde, sosyal göstergeler ve çevredeki yaşam olanakları hızla görüntülenmektedir. Uzman görüşü ise Endeksa’nın bir diğer fark yaratan hizmetidir. Bireysel ya da ticari karar vermeden önce kullanıcılar lisanslı Endeksa uzmanlarının görüşüne başvurabilmektedir.
